2.1 Строительство загородных домов (коттеджей) - с минимальными рисками и без головной боли застройщика.
Гарантия на конструктив дома - 5 лет.
Предпочтительное направление - юг от Москвы (Калужское, Киевское, Симферопольское, Каширское шоссе).
Цены включают и работы, и материалы, и все сторонние услуги -
т.е. это то, что вам нужно потратить, чтобы получить готовый дом в оговоренной комплектации,
включая вывоз мусора после завершения стройки.
В сезоне 2015 года я не буду строить каркасных домов. Вместо них - дома из Арболита и Теплой керамики.
Согласованиями с местной властью я не занимаюсь - это целиком задача заказчика.
Актуальные цены 2013 года
(для домов с общей площадью 100-200м2)
цена, руб за м2, Правильный
каркасный
дом
Комплектации
1.
Дом с наружной отделкой и фундаментом, элементами инжененрии включает: фундамент (утепленная плита с теплой отмосткой) + коробка + окна + кровля +чистовые наружные двери (Финляндия) + обшивка виниловым сайдингом Канада/США, + разводка канализации + вентиляционные стояки ) подробности см. в спецификации
25300
2.
Дом под чистовую отделку - в дополнение к п. 1 включает:
- разводку электричества, (правильные медные провода NYM) включая розетки и выключатели Legrand - Франция, щиток и автоматы - ABB Германия.
- холодное и горячее водоснабжение, (трубы и фитинги - Европа) с электрическим бойлером Ariston. Без оконечных устройств - кранов, раковин, ванн и душевых кабин, унитазов и др. сантехники
- электрическое отопление, включая электроконвекторы
внутренние двери и лестницы в комплект не входят.
3.
дом под ключ - готовый к проживанию, в дополнение к п. 2 включает
- потолок зашит и покрашен
- стены (поверхность класса q2) поклеены обоями. Плитка на стенах ванных и обои - выбирается и покупается заказчиком самостоятельно.
- установлены межкомнатные двери - Финляндия (ручки и замки в них - в комплект не входят или по выбору исполнителя)
- пол Ламинат 32 класс, Европа, в ванных и котельной - кафель (выбирается и покупается заказчиком отдельно)
- установлена сантехника - краны Германия, санфаянс Европа, душевые кабины и ванны - не Китай - по выбору Исполнителя (обсуждаются).
Мои цены включают все расходы (работы, и материалы, услуги - вывоз мусора, завоз-разгрузка, жилье для рабочих и т.д., и все непредвиденные ситуации - например, прошел дождь и машина не смогла подъехать близко, кто-то задержал поставку и т.д. - все строительные риски я беру на себя - вы получаете готовый дом без дополнительных затрат и головной боли)
Иногда меня спрашивают - почему мои цены выше чем у больших компаний, например, Зодчий т.д.
Если совсем грубо - то потому, что моя минимальная комплектация выше их максимальной. И я договариваюсь о финальной цене - если у заказчика не возникает дополнительных пожеланий или изменений в проекте - то и цена не меняется. Никаких скрытых дополнительных работ ("ах, а песок в фундамент мы не посчитали...")
Правильный каркасный дом, с деревянным каркасом из сухой калиброванной древесины ( содержит минимум 20 см утеплителя в стенах, от 25 см - в перекрытиях/скатах крыши. При наличии холодного чердака - от 30 см в перекрытии верхнего этажа).
Каркас двухслойный, как у финнов и немцев, утеплитель одного слоя слоя перекрывает мостики холода другого. По утеплению перекрывает финские нормы 2009 года и приближается к немецким стандартам для нашего климата. Жесткость перекрытий - по немецким нормам, звукоизоляция - сравнима с каменным.
Отопление дома в 100 м2 в течение месяца зимой от одного газового баллона или при среднем потреблении отопительных приборов 4 киловат электричества - норма жизни.
Стоимость конкретного дома уточняется на основании архитектурного проекта.
Возможные дополнения (включают все необходимые работы и материалы). тыс. руб (2013 год):
1.
Дымоход Щидель (керамика) - оноходовый, гарантия 30 лет, в зависимости от длины и пристроенных вентканалов
90-120
2.
Энергонезависимая система воздушного отопления на базе камина Yotul i18
с разводкой тепла по дому и подключением к готовому дымоходу, в зависимости от количества отапливаемых помещений и степени автоматизации управления, включая стоимость каминной топки и всех необходимых деталей - за исключением облицовки камина, может использоваться и как основная в домах площадью не более 200м2, и аварийная (для домов большей площади - топливо придется закладывать чаще, чем дважды в сутки)
200-300
3.
Система резервирования электроснабжения дома на базе аккумуляторов, инверторов
и бензинового генератора (в зависимости от мощности, времени автономной работы и уровня автоматизации), включая стоимость необходимого оборудования
150-300
4.
Другое (инженерное обустройство участка - скважина для воды с выводом трубы ниже глубины промерзания, автономная канализация, автономное газоснабжение, забор и т.д.) - только во время строительства дома
Факторы, влияющими на увеличение стоимости каркасного дома:
- увеличение высоты помещений (базовая - 3,0 м по каркасу - без чистового пола и потолка)
- наличие веранд, эркеров и балконов и остекления большой площади и высоты
- негоризонтальные потолки на высоте более 2,0 м (помещения типа "шале")
- затрудненный подъезд грузовой машины
- улучшения отделки и теплоизоляции (второй слой фибролита на пол и стены, увеличение толщины утеплителя)
- изменение наружной отделки (обшивка обработанной древесиной, облицовка цокольным сайдингом, декоративная фасадная штукатурка, и т,д.)
- строительство в коттеджных поселках
- наличие полного второго этажа
входные группы (крыльцо, террасы, навесы) обсуждаются отдельно и в базовую цену не входят.
Площадь дома считается по внутреннему периметру наружных стен.
Сроки строительства дома в комплектации №1 - Дом с наружной отделкой и фундаментом - от 6 до 16 недель в зависимости от площади дома . В состав работ включена подготовка к строительству (разработка рабочей документации, заказ и изготовление досок, и т.д.). но она не включена в указанные сроки.
Добрый день, Владимир! Подскажите пожалуйста,: - цена указана уже с материалом или только работа? - Слот на какой месяц свободен в этом 2011 году? Мне понравились Ваши репортажи и профессиональные навыки. (Это не лесть, я не играю в эти игры.) У меня есть недоперестроенный объект в Тверской губернии недалеко от г. Калязина. Пристроен гараж, есть фото и размеры...может быть сложится у нас? Фундамент есть и нижняя обвязка. Крыша полностью под металлочерепицей. Обшивать планируется ( и частично сделано) ЦСП. Внутри QSB 6-mm ( не OSB) и гипсокартон влагостойкий. Дом не для постоянного(пока) проживания, но с прицелом на то.
За мой оставшийся тайм-слот идет идет конкуренция между несколькими объектами.
Я бывал в Калязине - там замечательные места, но я не вижу, чем могу быть вам полезен. Дело в том, что технология моей деятельности "заточена" на быстрое строительство каркасных домов "с нуля". Наличие архитектурного проекта - обязательно. Я отдам его конструктору и получаю рабочую документацию.
Мне удобно, если к моему приходу фундамент уже готов - это экономит мое время. Разборка старых сооружений - конечно, возможна, но в этом я не являюсь специалистом и малоэффективен.
Спасибо за быстрый ответ. Пусть он и не принёс мне радости, но Б как говорится "будем искать..."(с) Там и разбора-то как такового для Вас не должно было быть. Просто у меня мой старый каркасник, собранный мной(заводской комплект) в 1991 году был встроен в новую коробку поднятую на 150-ый брус. Ожидалось, что Вы могли бы создать внешний пространственный каркас с утеплением. Новый гараж утеплён 150 Роквулом,крыша на нём - 200 Роквул ЛайтБаттс. Но, не сложилось...Ладно! Вам - удачи в Вашем хорошем деле! С уважением.
Владимир, добрый день. Очень понравился Ваш подход к стройке. У меня в планах в 2012 году начать строительство дома. В связи с этим хочу поинтересоваться, вы занимаетесьтолько каркасниками или за газобетон тоже беретесь (ведь в Красногорске именно газобетон?). И что все-таки по вашему мнению предпочтительнее для дачного дома (не постоянного проживания). Понимаю, что выбирать только мне, но хотелось услышать Ваше мнение.
У меня в планах в 2012 году начать строительство дома.
В связи с этим хочу поинтересоваться, вы занимаетесьтолько каркасниками или за газобетон тоже беретесь (ведь в Красногорске именно газобетон?). И что все-таки по вашему мнению предпочтительнее для дачного дома (не постоянного проживания). Понимаю, что выбирать только мне, но хотелось услышать Ваше мнение.
Марина, для непостоянного проживания каркас вне конкуренции. Дело в том, что газобетон и штукатурка, которой он будет покрыт изнутри - весьма теплоемкие вещи - чтобы они изменили температуру, надо потратить довольно много энергии. Это означает, что на прогрев дома, если вы приехали в него, когда на улице - не жарко, уйдет довольно много времени. Например, 2-3 дня - запросто. А вам уже пора и уезжать.
Каркасный дом гораздо менее теплоемкий, и это, по сути, его МИНУС - при постоянном проживании. И я с ним борюсь, используя изнутри весьма плотные и теплоемкие обшивки. Но до оштукатуренного газобетона ему еще далеко, хотя и двигаюсь в эту сторону.
Владимир, большое спасибо за ответ. Полностью с Вами согласно и все понимаю, НО, видимо люди действительно делятся на 2 категории - одним ближе дерево, другим камень. Ну вот нравится мне газобетон, хоть режь . В связи с этим есть еще несколько вопросов. 1. Можно ли зимой, когда в доме никто не живет топиться газом в минимальном объеме, чтобы дом не промерзал и, соответственно, быстрее прогревался при приезде. 2. На сколько долго прослужит каркасник? Все же это дерево, соответственно подвержено процессам гниения и поедания различными милыми живностями (понимаю, что существуют пропитки, но все же...)3. Можете ли Вы, ну очень примерно сориентировать на сколько газобетон в процентном соотношении будет дороже каркасника. Если можно цену квадратного метра "под ключ" с фундаментом с учетом экономичной отделки, экономичной инженерии, и нефанатичного увлечения балконами-террасами. Просто хочу понять что же проектировать. Не очень хочется получить на выходе проект, который возможно будет реализовать только в старости в силу его заоблачной стоимости. Извините за занудство, заранее спасибо.
Если говорить про дома в состоянии 'под покраску', то в моем исполнении газобетон будет дороже раза в полтора.
Здесь фокус в том, что голые стены из газобетона без отделки стоят практически как каркас.
Дальше 'начинаются варианты': чем отделать снаружи - сайдингом или кирпичом за евро штука? Если кирпичем - то усиливаем фундамент вплоть до заглубленного, и это уже совсем не каркас.
Перекрытия - бетонные или по деревянным балкам. Если бетон - то снова усиливаем фундамент...
И т.д.
Если говорить про каркас или любой другой нормальный дом, то затевать стройку, исходя из срока службы менее 100 лет вообще не имеет смысла. У немцев есть фахверковые дома (а это разновидность каркаса), простоявшие по 300 лет и сейчас успешно стоящие. В течении этого срока каркасному дому, конечно, потребуется серьезный ремонт - с заменой наружной обшивки и утеплителя. Но самое дорогое - несущий каркас и внутренняя отделка - останутся нетронутыми.
Теперь про обогрев дома газом в дежурном режиме, в отсутствии жильцов: такие системы отопления, конечно, есть. Но они энергозависимы и требуют присмотра за своей работой. Конечно, катаклизмы типа этого нового года бывают нечасто, и электроснабжение можно резервировать с помощью аккумуляторов и генератора, но это все требует денег и не дает 100% гарантии, что вы не разморозите дом.
Но, в конечном итоге, это ваш выбор.
А в 2012 году я собираюсь построить 1-2 газобетонных дома
Здравствуйте Владимир. Меня зовут Борис, проживаю в Молдавии. набрел на Ваш сайт совершенно случайно и очень заинтересовался!!! при более точном исследовании национального рынка (тема каркасных домов) оказалось что у нас этим никто не занимается!!! что вселяет надежду занять эту нишу в республике первым. посему есть небольшая просьба: если не затруднит скиньте мне пожалуйста смету (и проект) любого из построенных Вами каркасных домов, для того чтобы я мог просчитать для себя лично во что эта идея может обойтись в моей стране. Торжественно обещаю не использовать Ваш проект ни на какой территории, кроме Республики Молдова!! Вы меня очень обяжете если найдете время и желание помочь мне!! Заранее Благодарю. Борис.
Борис, каркасные дома в моем исполнении (это, по сути, финско-немецкий вариант каркасника) заточены, в первую очередь, на применение в холодных местах, где в первую очередь нужна борьба с зимним холодом, а не летней жарой. У вас ситуация обратная - зима весьма теплая и короткая, а лето - долгое и жаркое. Здесь если и думать про каркасные дома, то они должны быть совсем другими. У вас даже архитектура должна быть другой. Поэтому, думаю, вам мои сметы и проекты совсем не помогут. Смотрите на способы строительства в соседних местах, со схожим климатом - источник идей вам нужно искать там.
Здравствуйте, Владимир. Собираемся строить ДАЧНЫЙ домик 160-170 м2. Есть магистральный газ, жить планируем только летом (редро заезжать зимой). То есть сильно утепляться смысла нет. Однозначно понимаем, что НЕ хотим OSB, а хотим фибролитовые плиты и Изоплат снаружи. Вопросы к Вам следующие: Могли бы Вы взяться за такую работу и какова цена вопроса за м2 (будет ли это дешевле Вашей стандартной комплектации, где учтена монолитная плита и двойной каркас - наверное нам это не нужно ?) Если нет, не могли бы посказать, кто умеет работать с фибролитом, так как интернет пухнет от предложений построить каркасник, но везде OSB.
Собираемся строить ДАЧНЫЙ домик 160-170 м2. Есть магистральный газ, жить планируем только летом (редро заезжать зимой). То есть сильно утепляться смысла нет.
Однозначно понимаем, что НЕ хотим OSB, а хотим фибролитовые плиты и Изоплат снаружи.
Вопросы к Вам следующие:
Могли бы Вы взяться за такую работу и какова цена вопроса за м2 (будет ли это дешевле Вашей стандартной комплектации, где учтена монолитная плита и двойной каркас - наверное нам это не нужно ?)
Если нет, не могли бы посказать, кто умеет работать с фибролитом, так как интернет пухнет от предложений построить каркасник, но везде OSB.
Марина, взяться за такое дело можно, только я не очень понимаю, что надо упростить/удешевить в вашем варианте.
Любому дому таких размеров в наших местах нужен фундамент - это не бытовка 3*6, которую можно поставить на столбики с лагами. В этом смысле монолитная плита очень хороша, она же является и полом первого этажа, и удорожание получается минимальное, если сравнивать не просто с монолитной лентой, а добавить к ней перекрытие, его утепление, ступени, всякого рода усиления перекрытия для размещения тяжелых вещей типа дымохода камина... Опять таки - она и летом делает дом более комфортным - ногам прохладнее...
Про двойной каркас и прочие "навороты": В стены не надо засыпать утеплитель? Или положить 5 см минваты, как в Зодчем? Можно, конечно, сделать наружные стены тоньше - не 20 см эковаты, а всего 10, например. Экономия на эковате, конечно, будет, но не радикальная. А в звукоизоляции вы потеряете ощутимо.
А двойной каркас я бы делал даже если наружные стены будут на 5 см тоньше - он позволяет гарантированно перекрыть всякие щелочки и мостики холода.
Если у вас есть идеи, чем от нормального теплого и тихого зимнего дома можно пожертвовать, то пишите - я подумаю.
Первая мысль, которая пришла мне в голову при прочтении вашего сообщения, и факта наличия магистрального газа - может быть вам подойдет сруб - из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса? С газом вы его точно отопите, а за счет отсутствия внутренней отделки (там какое-то время можно жить просто в бревнах - не отделывая) может получиться дешевле, чем каркасник...
Здравствуйте Владимир. Проконсультируйте пожалуйста какую технологию и конфигурацию дома Вы бы выбрали при строительстве дома для постоянного проживания 4-5 человек в Калининграде- климат влажный и относительно мягкий. Дом ориентировочно 170-180 метров 2 полных этажа, без подвала, встроенного/пристроенного гаража, холодный чердак, двускатная пологая крыша (часто ураганы). Перспектива магистрального газа (пригород Калининграда газифицирован), "деньги имеют значение". Изначально планировался газосиликат/металлочерепица, но сейчас заинтересовали несомненные плюсы и стоимость СИП-технологии. Было бы интересно узнать Ваше мнение.
Проконсультируйте пожалуйста какую технологию и конфигурацию дома Вы бы выбрали при строительстве дома для постоянного проживания 4-5 человек в Калининграде- климат влажный и относительно мягкий. Дом ориентировочно 170-180 метров 2 полных этажа, без подвала, встроенного/пристроенного гаража, холодный чердак, двускатная пологая крыша (часто ураганы). Перспектива магистрального газа (пригород Калининграда газифицирован), "деньги имеют значение". Изначально планировался газосиликат/металлочерепица, но сейчас заинтересовали несомненные плюсы и стоимость СИП-технологии. Было бы интересно узнать Ваше мнение.
Я думаю, что климат в Калининграде не сильно отличается от питерского и финского. Поэтому надо смотреть на то, из чего строят там.
Финны любят каркасники, в Питере и прибалтике - газобетон "рулит". Вот вам и черновик ответа.
А про СИП-панели - если бы они были подешевле, да с приличной OSB (встречаются данные, что из дешевой американской OSB довольно долго выделяются не сильно полезные для здоровья вещи, а именно ее и используют при производстве таких панелей у нас), то из классических СИП-панелей вполне можно было строить бюджетное жилье. А так - мне лично классический финский каркасник (в паронепроницаемыми стенами) "милее", роднее и понятнее. У вас ведь там летом не сильно жарко. Кроме этого, коробка из СИП строится быстро, но потом там довольно канительно и неудобно прокладывать коммуникации. Вот и получается, что СИП, по уму, годятся только на стены, а перекрытия (чтобы коммуникации было хорошо разводить, и жесткость хорошую обеспечивать) и крышу надо делать классическую. А тогда зачем с СИП связваться?
И зачем вам два этажа, если ветра сильные? Норвеги часто делают дома пониже, а часть объема чердака присоединяют к первому этажу - чтобы снаружи стены были пониже, а изнутри - места побольше. см
Про плюсы отноэтажных домов такого формата (менее 200м2) я уже писал много раз...
Здравствуйте, Владимир! Прочитала Ваш сайт. Отношение к делу, строительства дома мечты, вызывает УВАЖЕНИЕ! Планирую строительство в следующем 2013 году. Хотелось бы рассмотреть возможность ВАШЕГО участия в создании дома для комфортного проживания. Участок на «Черничных полях» (район Крекшино) Обещается к концу 2013 г. ВСЕ коммуникации, включая ГАЗ. Свет уже есть, дорога – плиты до участка. Прошу Вас рассчитать (приблизительно) стоимость строительства дома (включая услуги архитектора т.к. необходимо создание проекта, без внутренней отделки) : -правильного Каркасного -из керамзитобетона (если строите, если нет, то из хорошего газобетона). (Раздел сайта -Проект "Свой дом". Свой загородный дом и Строительство каркасных домов/коттеджей – читала, но хочется немного индивидуального подхода ) Фундамент – монолитная утепленная плита (и под «домом» и под террасой единый, только под террасой потоньше (если это возможно), толщина 400 Высота помещений – 275 см по каркасу (без учета толщины чистового пола и потолка) на первом и полном втором этаже Внешняя отделка – Кирпич облицовочный 250х120х65 Корица микс (производство Голицино) либо другой… Покрытие Кровли - Katepal Ruflex кора дерева Применяемые марки материалов, и используемые конструкции при строительстве, на ВАШЕ решение. Для понимания ОБЩЕГО (примерного) вида дом Вид ТЕРРАСЫ-мечты:
Очень приблизительный внешний вид дома с различными изменениями, но ОБЩИЙ вид такой, только вместо машино-места – ТЕРРАСА, как на предыдущем сайте:
Ольга, я представляю это место - в этом году у меня там планировалась стройка, но отменилась или перенеслась на следующий год.
Для того, чтобы я мог достаточно точно посчитать стоимость вашего дома, мне, как строителю, на входе нужен архитектурный / эскизный проект - он четко фиксирует, что должно получиться, со всеми необходимыми размерами.
Для получения архитектурных проектов на основе интернетных картинок и ваших пожеланий, а также корректировки готовых проектов (чего не делают их продавцы), у мня есть технология и несколько знакомых и проверенных в боях архитекторов.
Вам надо заполнить "задание на проектирование" - ссылка и отправить его мне. Я выясню, кто из архитекторов свободен и возьмется за вашу задачку.
После получения архитектурного проекта я смогу оценить стоимость строительства вашего дома. в нужной комплектации.
Если стоимость вам будет приемлема, то я готовлю договор и спецификацию дома, мы его подписываем. После этого я могу принять у вас небольшой аванс и заказать рабочую документацию. Когда она будет готова, мне будет понятен список и размеры материалов для дома, и их можно заказывать. Надо иметь в виду, что сухие калиброванные доски для каркаса - позиция заказная и сроки поставки могут легко достигать 8 недель, особенно в сезон. А сроки поставки окон и дверей из финляндии - тоже 6-8 недель. Все остальное покупается достаточно быстро.
Касательно вашей стройки - было бы хорошо в этом году сделать фундамент, чтобы стройку можно было бы начинать достаточно рано весной следующего года.
Пример этого года показателен - я никак не могу начать первую стройку этого года - весна была очень поздняя и с заездом на место стройки на тяжелых грузовиках, особенно - миксерах с бетоном, до сих пор проблемы. Так что - ждем.
добрый день владимир! вы указывали, что у вас есть ряд архитекторов, которые дизайн проект каркасного дома могут довести до нормального рабочего проекта с АР, инж.сетями и пр. мы подсмотрели на вашем сайте "дом для нескольких поколений"- одна часть больше, другая меньше. Можно ли этот эскиз довести до ума и к кому обратиться за проектированием.?
Гость пишет: добрый день владимир! вы указывали, что у вас есть ряд архитекторов, которые дизайн проект каркасного дома могут довести до нормального рабочего проекта с АР, инж.сетями и пр. мы подсмотрели на вашем сайте "дом для нескольких поколений"- одна часть больше, другая меньше. Можно ли этот эскиз довести до ума и к кому обратиться за проектированием.?
Вы меня неправильно поняли: есть архитекторы, которые интернетные картинки проектов превращают в реальный архитектурный проект, возможно, с небольшими, (как максимум, нерадикальными) изменениями. В приемлемым изменениям относится и изменение материала стен. Эта технология годится и для небольших корректировок купленных готовых интернетных проектов.
Рабочая документация в эту задачу не входит - она, по сути, "исполнителезависима". Я, например, ее заказываю у конструктора.
Добрый день! Прочла много статей и отзывов о каркасниках и запуталась окончательно. Мы живем в Одессе, нужно построить малобюджетный дом порядка 80 кв. метров. Подскажите , по какой технологии его нужно и можно строить в наших местах и какова будет ориентировочная цена "под ключ"? Заранее спасибо за ответ.
юлия пишет: Добрый день! Прочла много статей и отзывов о каркасниках и запуталась окончательно. Мы живем в Одессе, нужно построить малобюджетный дом порядка 80 кв. метров. Подскажите , по какой технологии его нужно и можно строить в наших местах и какова будет ориентировочная цена "под ключ"? Заранее спасибо за ответ.
Юлия, я к сожалению очень смутно помню, какой климат в Одессе, и совсем не в курсе ваших цен на стройматериалы. Поэтому на ваши вопросы не отвечу. Может здесь есть кто из местных жителей, кто сможет помочь.
В момент вашего звонка я могу находиться, например, на крыше, и мне будет неудобно вам ответить.
Если вам не лень написать ваш вопрос - лучше напишите по ссылке рядом.
НАПИСАТЬ АВТОРУ