Из чего хотите строить дом
Брус, бревно
Каркасный
Пеноблоки
Кирпичные/керамические блоки
Газосиликат
Кирпич, в т.ч. пустотелый
Другие блоки
монолит всех видов
Клееный брус
Как быстро хотите заехать
постараюсь сразу под ключ
пока фундамент, стены, крышу
пока только фундамент
другое
Какую площадь дома планируете
до 100м2
100-120м2
120-150м2
150-180м2
180-250 м2
250-350 м2
более 350м2
|
|
Стройка и деньги
Часто просят быстро посчитать/прикинуть стоимость строительства дома. Если делать такой расчет детально и по уму, это для меня довольно трудоемкий процесс, и для него нужна не только архитектура с размерами, но и геология с геодезией, что есть далеко не всегда.
Поэтому ниже приведу некоторые грубые цифры для самостоятельной оценки строительства дома.
После расчетов по нескольким запросам 2021 года могу сказать:
1. Коробка/тепловой контур несложного в плане теплого ОДНОЭТАЖНОГО дома из газосиликата обойдется в 32-35 тыс руб. за м2
2. Для заселения в ОТДЕЛАННЫЙ ОДНОЭТАЖНЫЙ дом в МО придется потратить около 65-70 тыс руб. на м2 минимум, (включая то, что вы потратили на "коробку")
Если стройку растянуть на несколько лет, то цифра возрастет из-за строительной инфляции. Из-за нее же сильно откладывать начало стройки смысла особого нет.
Если говорить про мое исполнение, то эти цифры справедливы для строительства на юге МО (Каширское шоссе, Трасса "Дон", Симферопольское шоссе, калужское шоссе, в пределах дороги а-107) . При изменении места стройки общая стоимость меняется незначительно - изменится стоимость доставки и мои транспортные расходы. Запуск ЦКАД расширяет доступную мне географию.. Если мне это будет совсем неудобно из за логистики, то просто не возьмусь..
Сейчас идет довольно много запросов из северо-запада (Новая рига-Ленинградка), и не исключаю, что начало сезона проведу там. Пока не отбрасываю такой вариант.
Подозреваю, что цифры будут примерно такими, если взять практически любого вменяемого строителя - не жулика. И, больше того, если это ваш первый дом. и вы сами будете рулить вашей стройкой. (из-за строительных и снабженческих ошибок первого дома)
Очевидно, что стоимость м2 в маленьком доме (до 70м2) немного выше, чем в "оптимальном" (100-120м2). При увеличении площади одноэтажного дома за 120 м2 стоимость м2 снова начинает немного расти.
Стоимость м2 в коробке простого двухэтажника будет ниже, чем в одноэтажнике, но общая потребность в площади - выше за счет лестницы и холла второго этажа. И жить в нем - хуже.
Самый бюджетная стоимость м2 получается в одноэтажном домике с эксплуатируемым чердаком и деревянным межэтажным перекрытием. Здесь можно получить три спальни внизу и две - на чердаке, и там же - кладовую и санузел - т.е вполне приличные гостевые помещения.
Очень важно, что входит в эти деньги:
.
Если говорить о стоимости постройки дома, можно иметь в виду довольно разные вещи:
- стоимость работ, которая интересует обычно строительные бригады, плюс ожидаемая стоимость материалов, которые заказчик должен покупать самостоятельно или при помощи строителей.
- сумму денег брутто, которую заказчику придется потратить, чтобы получить дом в оговоренной комплектации. Такой подход обычно применяется у строительных компаний, мне ближе именно он. Более того, по методу строительной бригады не работаю никогда.
Обычно рассматривают следующие комплектации:
- коробка. Это фундамент, перекрытие фундамента, стены, перекрытия над первым и последующими этажами. Крыша (стропильная система , которая несет кровли) и сама кровля, защищающая дом от осадков сверху. Окон и дверей - нет. И в таком виде дом из газосиликата может стоять сколь угодно долго, не разрушаясь. Если есть крыльцо и терраса, то их надо отнести сюда.
Есть варианты строительства на ленточном фундаменте, при которых перекрытие фундамента / цоколя выполняется позже, по сути на этапе инженерии. Это, конечно, уменьшает ценник первого этапа и делает вход в стройку более финансово привлекательным, по крайне мере визуально.
У меня обычно получается немного расширенный тепловой контур - в основание встраиваются не только гильзы для вводов коммуникаций, но и утепление основания - периметр и низ. И утепление крыши - плоской или скатной. Потом это делать на плоской крайне неудобно. Получается "коробка+" Для получения теплового контура заказчику останется поставить окна и входные двери.
- тепловой контур. Это коробка, дополненная окнами и входными дверями, утеплителем нижнего перекрытия, если его не было сделано раньше (например, в фундаменте типа УШП) и утеплителе по верхнему перекрытию или скатами крыши для мансардных домов.
Такой дом можно обогреть зимой, поставив в него, например, газовую тепловую пушку, и в таких условиях в нем можно работать даже зимой.
- тепловой контур с инженерией. К тепловому контуру добавляем систему отопления - котельную и отопительные приборы (радиаторы / теплый пол, водоснабжения, электрику, включая щиток и разводку электрики, вентиляцию. Обычно на этом этапе делают вводы коммуникаций в дом (вода, электричество). Магистральный газ делается довольно долго и всегда после завершения этого этапа и стоит отдельных денег газовщикам.
Часто в этот этап не включают установку оконечных устройств электрики и водоснабжения, т.к. при оштукатуривании стен добавляется ощутимый слой штукатурки, и это может потребовать, например, демонтажа розеток и их установку на новом уровне. Часто инженерию удобно делать вместе с отделкой - сперва оштукатурить стены, потом провести коммуникации и штробы заделать.
- дом с черновой отделкой. Есть еще термин "white box", но он встречается реже. Это дом, подготовленный к нанесению "чистовых материалов" - покраске, поклейке обоев, монтажу напольных покрытий (плитка, ламинат и т.д) Имется в виду, что стоимость этих "чистовых материалов" может быть очень разной (отличается на порядок) и они выбираются заказчиком отдельно.
- "дом под ключ" - это отделанный с "чистовыми материалами", но без монтажа мебели и сантехприборов (ванн и душевых кабин, кранов. раковин, и тд) но подготовленный для такого монтажа - в нужные места выведены необходимые окончания ("водоразборные розетки", например).
Этот этап не включает работ по участку - планировку участка, монтаж заборов, дорожек, насаждения, декоративную отмостку и т.д.
Дом из газосиликата может стоять без наружной отделки ОЧЕНЬ долго - десятилетия.
В частности, можно попытаться делать вот такую "красивую" кладку из блоков, это очень нетривиальная, но возможная задача, если ориентироваться на красоту только наружных швов. С двух сторон сделать столь красивую кладку нереально
Примеры ниже:
 
|
|
НАПИСАТЬ АВТОРУ