 |
|
|
|
Если хочешь, чтобы было сделано хорошо - сделай сам
Я уже неоднократно говорил, что купить готовый индивидуальный дом у девелопера или получить его в результате деятельности строительной компании по вашему заказу, без серьёзных строительных дефектов, практически невозможно. Их задача – сдать объект и получить деньги, и работают они на очень низкоконкурентных рынках.
В случае личного управления строительством собственного дома застройщик тратит на эту деятельность огромное количество времени и часто не может успешно противостоять строителям – не хватает компетенции и времени. Хочется и этот процесс радикально упростить, и строительные риски на порядок уменьшить. Один из разумных вариантов – «строительный конструктор», который должен обладать следующими свойствами: - возможность сборки коробки дома под крышей общей площадью до 150 м2 за месяц без привлечения квалифицированной рабочей силы и строительной техники силами 4-5 человек по детальным инструкциям. Коробка (тепловой контур) такого дома силами специализированной бригады должен собираться максимум за неделю на готовом фундаменте.
- иметь возможность доставки комплекта в обычном контейнере или фуре с тентом (отсутствие крупноблочных и тяжёлых деталей – модульные дома не подходят)
- возможность постройки как самого экономичного жилья, так и жилья среднего класса
- должен обеспечивать простоту отделки и возможность эффективного использования разных отделочных материалов
- применимость в разных климатических условиях. Должен обеспечивать энергоэффективность домов для сурового климата без ощутимого удорожания
- возможность строительства каждого дома по индивидуальному проекту (простота конструктивного проектирования).
Возможные технологии
В условиях постоянного и сильного удорожания цемента, растущей монополизации цементного рынка применение цемента и бетона хочется максимально сократить. Это сразу отметает целый ряд технологий каменных домов на основе съемной и несъемной опалубок.
Дома из кирпича и стеновых блоков также отпадают – коробку даже небольшого дома нельзя вывести под крышу за месяц, да и требования к квалификации – не детские. Поэтому – немаленькие строительные риски.
Остаются дома на основе дерева.
Оцилиндрованное бревно и брус – не удовлетворяют требованиям по энергосбережению, и требования к квалификации при сборке – немаленькие. Кроме этого, такой дом дает усадку, его надо конопатить, если он не из клеёного бруса.
Получается, что основными претендентами остаются каркасные дома и дома из SIP-панелей.
Каркасный дом
Такой дом может обеспечить минимальную конечную стоимость, позволяет использовать разные варианты утепления и отделки, для него есть отработанные технологии проектирования.
Однако, в использовании каркасного дома в качестве «конструктора» для самостоятельной сборки есть очень существенный недостаток. Дело в том, что традиционный каркас дома площадью около 120 м2 состоит более чем из 2 тысяч деталей! Трудоёмкость сборки довольно высока, и без необходимой квалификации в этом деле очень легко вылезти из требуемого месяца и допустить серьёзные ошибки. Да и качество материала - весьма существенно.
Например, использование сырого бруса и болтов/шурупов для соединения элементов каркаса приводит к тому, что через несколько лет перекрытия начинают поскрипывать, а чтобы избавиться от этого звука надо разобрать минимум полдома. Брус и доски для каркасного дома должны быть достаточно сухими, а в наших условиях - это нетривиальная задача.
Дома из SIP-панелей
Эта Технология завезена в Россию сравнительно недавно. В этом случае дом собирается из небольшого количества очень простых по устройству панелей, представляющих собой сэндвич OSB-пенопласт-OSB. Чаще всего известны под именем «Экопан». Такие панели просты в производстве (шансы получить брак достаточно низки), обладают высокой прочностью, достаточно просто собираются. Дом из таких панелей легко и просто отделывается: стены и потолок получаются ровные и с прямыми углами там, где они должны быть. Размеры панелей невелики, и их вес не превышает 40 кг, что позволяет устанавливать вручную вдвоем.
Устроены они вот так:
Однако есть существенные недостатки:
- дом из таких панелей получается ощутимо дороже каркасного, и не только при наших российских ценовых реалиях. У немцев - тоже, но у них разница поменьше. Снижение стоимости сборки немного компенсирует увеличение стоимость комплекта по сравнению с каркасом, но при профессиональной сборке один день (SIP-панели) или два (каркас) - несущественно и не полностью компенсирует удорожание комплекта SIP-панелей.
- Увеличение стоимости готового дома набегает за счёт менее удобной прокладки коммуникаций, менее рационального использования материалов (не везде SIP-панели являются оптимальным по стоимости решением - местами их можно заменить более дешёвыми каркасными конструкциями).
- использование пенопласта в качестве теплоизолятора в отечественных SIP-панелях вызывает опасения потенциальных потребителей в экологической чистоте такого дома. У немцев используется пенополиуретан, а это, "две большие разницы".
- по немецким нормам, их SIP-панели с пенополиуретаном нельзя возить дальше, чем на 200-300 км даже по их дорогам. В противном случае производитель комплекта снимает с себя всякую ответсвенность за их пригодность и надёжность. Получается, исходя из соображений минимизации стоимости дома, "конструктор" надо делать на базе каркасного дома, особенно если допустить возможность привлечения наших строительных бригад для их сборки после некоторого обучения. Нужно максимально повысить технологичность и простоту сборки "каркасника", уменьшить количество деталей за счёт применения эффективных планировок, OSB и деталей из него, точного расчёта нагрузок и жёсткости конструкции. В этом случае можно будет не возить из Германии воздух внутри SIP-панелей, а только деревянные элементы несущих конструкций, а утеплитель купить здесь. Это дает шансы погрузить полный комплект дома 150м2 в одну фуру или контейнер, а это опять таки удешевление готового дома.
Комментарии: |
|
НАПИСАТЬ АВТОРУ