После некоторого изучения «домостроительного вопроса» стало очевидно, что строить быстро, хорошо и недорого выгодно только будущему владельцу дома. И у архитекторов, и у строителей, и у продавцов стройматериалов и инженерного оборудования интересы диаметрально противоположны. Это объективная реальность.

Архитектору выгоднее сделать проект дома побольше - стоимость его услуг находится в прямой зависимости от площади постройки. И ему совсем не нужно экономить деньги застройщика, ведь для этого надо гораздо больше думать и считать. К тому же, "архитектурные излишества" очень помогают в презентации и сдаче проекта. Если дом сложный в реализации, то у архитектора есть шансы получить работу по авторскому надзору за строительством. Это взгляд архитектора, а вам надо иметь в виду, что сложные и ломаные фасады и крыши, колонны и прочее легко удваивают и даже утраивают стоимость строительства. У нас с ним, в принципе, противоположные интересы – нам нужно подешевле получить комфортный дом, а ему  - выполнить объем работ с минимальной себестоимостью и максимальной прибылью. Чувствуете разницу?

Строители тоже заинтересованы делать подороже – монолитное перекрытие им гораздо выгоднее, чем из пустотных плит – на монолите они больше на вас заработают.  И чем менее ровная стена дома, тем сложнее отделка и выше цена:

Еще есть такой способ ценообразования - в процентах от стоимости материала, согласно которому получается: чем лучше материал, тем дороже его уложить. И, конечно же, строители – за максимальное удешевление материалов, но после утверждения сметы. Вы получаете самую дешевую краску для фасада вместо правильной и бесконтрольность при проведении работ ("Вам не надо приезжать, мы сами все сделаем").

К сожалению, на стройке есть много работ, которые сложно проверить после завершения, например, укладка утеплителя в стену или качество раствора при кладке стен. Результат будет виден по промерзающим участкам и счетам на отопление и проявится сильно позже, когда строителей уже и найти-то будет нельзя. Примеров строительных «косяков» в Интернете – море. А противоположных - не попадалось.

Поставщики материалов и инженерного оборудования тоже хотят сбыть свой товар, даже если он вам не нужен – так устроена наша современная экономика. Например, вместо правильной конструкции и теплоизоляции крыши, при которой снег либо работает утеплителем, либо сваливается сам, не тая, можно поставить снегозадерживающие штанги и даже электрическую систему для предотвращения обмерзания водостоков (при неправильной конструкции или плохой теплоизоляции крыши водостоки обрастают огромными сосульками и их крепления просто не выдерживают).

Одна из причин такого беспредела – некомпетентность заказчиков.

В современном мире количество информации растет очень быстро, и мы обычно являемся «узкими специалистами». Финансист – в финансах, компьютерщик – в компьютерах, автомобилист – в автомобилях. В лучшем случае – захватываем только ближайшие смежные области. В остальном приходится полагаться на здравый смысл. А наш бытовой опыт не всегда работает при строительстве дома - мы не очень часто строим себе дома. У строителей не только наработанные типовые решения, знания свойств материалов, компетенция, но и опыт убеждения некомпетентного заказчика-чайника, что «так и должно быть». И мы верим  профессионалам, часто забывая о разности интересов.

Вторая основная причина  - практическое отсутствие конкуренции.

Это особенно проявляется на относительно "бюджетных" объектах. Борьба идет преимущественно за "хорошего", богатого  клиента, который строит почти дворец и готов платить, практически не считая денег. Сейчас, особенно после начала кризиса и снижения цен на нефть, у  строителей  появляется понимание, что время шальных денег  и рентабельности 100% проходит -  все больше людей начинают деньги считать и думать. 

Силы индивидуального застройщика и строителей явно не равны. В моих разговорах со строителями часто проскакивает мысль, что работы всем хватает.

Третья - крайне низкая квалификация и мотивация большинства строителей.

Благодаря плохой  организации, планированию и проектированию  и  у нас на стройке достаточно  низкоквалифицированной работы и решений "по месту", а не по проекту.  Да и основное количество рабочих - гастарбайтеры. Их рабочее время стоит дешево, уметь и они ничего, по существу, не умеют. И для нормального управления 20 неквалифицированными рабочими, часто и по-русски не понимающими почти ничего, одного прораба может и не хватить. Если хочешь получить хоть какой-то результат, то за ними надо очень внимательно смотреть и очень "мелко" командовать.

Квалифицированных специалистов можно пересчитать по пальцам - система подготовки кадров за последние 15 лет просто разрушена. А те, что есть - очень плохо мотивированы на нормальную работу. И с интересами заказчика - получить добротный надежный и симпатичный дом - их мотивация, обычно, связана крайне слабо.

Поэтому у действительно хороших или даже просто вменяемых  бригад работа расписана на пару-тройку лет вперед.

А для подготовки специалистов нужны годы и желание людей действительно научиться. 

***

После знакомства с немецким строителем в голову пришла бредовая мысль - привезти сюда немецких рабочих. С их инструментами, технологиями и даже материалами. Немецкие рабочие, конечно, стоят в разы дороже наших, но, как показала первая практика, и производительность у них в 20(!!!) раз выше, чем у треста "Таджикстрой". И никаких прорабов не надо - они сами грамотнее и ответственнее наших прорабов... В итоге "цена вопроса" отличается от нашей не принципиально, а результат - очень сильно. 

И с конкуренцией у них все в порядке - они очень держатся за работу. Хотя и привыкли работать в "немецких" условиях, с хорошим инструментом, качественными материалами. И разгружать машину с 10 тоннами сухой  смеси в мешках - не будут. У них для этого вся доставка - на грузовиках-манипуляторах, и автокран входит в комплект при покупке  плит перекрытия.  И на стойке - чистота и порядок, а не наше традиционное болото... 

Еще хочется обеспечить нормальное информирование заказчика о ходе работ - чтобы сэкономить его нервы и время. Вплоть до веб-камеры на стройке и возможности всегда увидеть, что там происходит. 

Это оказалось непростой задачей, но первый дом в Красногорске таким образом уже построен.

Кроме рабочих, как оказалось, надо везти не только технологии и материалы, но и менеджмент... А с этим оказалось посложнее.  Но "процесс пошел"!!! 

Обсуждение в форуме

Комментарии:

Цитировать Имя Гость, 25.05.2010 21:26:25
Пока не прочитал дальше, но заинтригован сильно: неужели эта идея сработала?!!! Был в Германии, и пришел к грустному выводу, что нам так никогда жить не придется. Как утомил этот наш убогий, извращенный и дикий рынок! И как приятно читать о людях, которые это понимают и делают что-то, чтобы он стал более цивилизованным! Респект!
Цитировать Имя Гость, 11.10.2011 16:26:52
Очень нравится Ваш подход к этому нелегкому и неблагодарному делу - правильному строительству! Сам постоянно борюсь с некомпетентностью каменщиков из своей бригады (5 человек), в том числе и со своей . Иногда просто опускаются руки от нежелания людей "делать так как нужно, а не как хочеться". Благодарен за Ваши материалы. Почерпнул для себя много нового, а также закрепил свои личные умозаключения.
Цитировать Имя 4xn, 04.12.2011 12:48:28
"Архитектору выгоднее сделать проект дома побольше - стоимость его услуг находится в прямой зависимости от площади постройки. И ему совсем не нужно экономить деньги застройщика, ведь для этого надо гораздо больше думать и считать." В чем проблема? Вам что, архитектор сможет предложить бОльший проект, чем влезет на ваши 6 соток??? Что может быть проще, чем сказать: у меня участок 20х30, и мне нужно построиться так, чтобы соседи не заставили меня через суд переносить стены уже готового дома? А еще проще сказать: нужен дом 13х13, с гаражом, два этажа без мансарды, высота потолков 3 метра? И утверждение что стоимость проекта напрямую зависит от его площади, выглядит странно. Коммуникации, планировки и сложность конструкций здесь наверняка играют роль, а не площадь застройки. Прочих специалистов конечно надо искать очень тщательно, возможно, перерыв интернет, перечитав кучу материалов. Это, да, жестокая реальность.
Цитировать Имя 4xn, 05.12.2011 00:42:49
Кстати о проектах: нет ничего проще чем найти готовые типовые за очень вменяемые деньги. При этом полный пакет: архитектурно-строительный и инженерный разделы, строительный паспорт, доп. комплект документов по желанию, пригодящийся во всевозможных инстанциях. Вариантов масса!
Цитировать Имя Владимир Моисеев, 06.12.2011 00:30:17
Если вы нашли для себя готовый проект и можете его использовать без переделок - это замечательно и вам здорово повезло. Я, к сожалению, не нашел и разуверился в такой возможности в принципе.
Цитировать Имя Владимир Моисеев, 18.03.2012 12:46:27
Цитата Пока не прочитал дальше, но заинтригован сильно: неужели эта идея сработала?!!! Был в Германии, и пришел к грустному выводу, что нам так никогда жить не придется. Как утомил этот наш убогий, извращенный и дикий рынок! smile:evil: И как приятно читать о людях, которые это понимают и делают что-то, чтобы он стал более цивилизованным! Респект! Я считаю, что 1. Жилье должно быть индивидуальным. Многоэтажные муравейники, не пригодные для жизни в случае выхода из строя внешних коммуникаций - это не естественный способ жизни, по крайней мере для нашей страны - с ее земельными ресурсами) 2. Хоть кто-то должен делать  индивидуальное жилье в нашей стране просто НОРМАЛЬНО - без понтов и выпендрежа. Не дворцы, а просто дома, в которых удобно и безопасно жить, растить детей, принимать гостей - без подвигов по их эксплуатации и борьбы с нашими коммунальными службами.   И нормально жить в случае отключения внешних коммуникаций даже на ощутимое время - вспомните "ледяной дождь" в конце 2010-начале 2011 годов.

Ваше имя:
Смайлики	Шрифт Arial Times Courier Impact Geneva Optima Verdana Закрыть все теги Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении? Защита от роботов Передвиньте ползунок вправо: Удалите текст из поля: