Если говорить, собственно, о проекте дома, то есть вещи, которые должны ему предшествовать.

1. Назначение дома

Во-первых, надо определиться с назначением дома, составом и количеством будущих жильцов. Часть из них может быть весьма постоянными, часть – наездами с большей или меньшей частотой.

Необходимым условием для этого этапа является наличие результатов геодезического исследования участка. Например, если на участке есть ощутимый уклон, то это очень сильно повлияет на расположение дома и других построек/объектов.

Эти решения фиксируются в «генплане участка». Это очень полезный документ, и на него обязательно стоит потратить время и силы. Двигать объекты на бумаге гораздо проще, чем на реальном участке. Для немецкой стройки он просто необходим.

Его наличие уже экономит ваши деньги и силы: можно, например, сразу отсыпать щебнем площадки для автомобилей, и стройматериалы складывать так, чтобы максимально уменьшить объем работы  по восстановлению участка после стройки.

3. Разработка проекта дома

Далее – разработка собственно проекта дома. В этот момент его габариты уже достаточно четко ограничены, место определено, понятно, откуда будут входы в дом. 

3.1. Первый этап – разработка архитектурной части проекта.

Это первая итерация в проектировании собственно дома. Она должна определить, что должно получиться в результате строительства: точные габариты, планировки этажей, внешний вид (фасады) и необходимые для понимания устройства дома разрезы. Здесь, конечно, уже учитываются планируемые технологии строительства, например, определяются толщина стен, углы наклона крыши, размеры и расположение окон и дверей и т.д., но многие детали еще не ясны количество и размеры балок, устройство крыши  и т.д.

В результате этого этапа получаются точно прорисованы планировки помещений, все фасады, окна и двери, их расположение и размеры, будет определено, например: угол наклона скатов крыши – 24 градуса, толщина несущих стен – 61 см, перегородок – 12,5

Архитектурная часть проекта – это точное и корректное описание вашей цели – того, что должно получиться, но без детализации, как это будет устроено (пирог кровли или стен - это  не здесь).  

Формальным результатом этого этапа является набор чертежей и пояснительных материалов: пояснительная записка, планировки и фасады, необходимые разрезы, ведомость окон, дверей.  Но это если делать это "традиционным" для нас способом - на бумаге, использую компьютер вместо кульмана.

Если работать нормально, то основным результатом является компьютерная 3D-модель дома, которую можно разглядывать под любым ракурсом и с любого расстояния, вплоть до "виртуальной" прогулки по будущему дому.  На этом этапе обязательно нужно расставить в доме мебель (здесь главное - не ее дизайн, а габариты), убедившись,  ее можно расставить так, чтобы вам жить было удобно. Не ровен час, что, например, в какой-то спальне окна и двери будут расположены так, что кровать поставить будет негде! 

Конечно, на этом этапе еще не определена конструкция отдельных узлов - это должно быть на следующем этапе.  

У нас есть мнение, что с архитектора надо спросить и рабочие чертежи - как будет устроен  фундамент, какой пирог стены и крыши, как должны идти коммуникации - сантехника, электрика, разводка воды,  и т.д.   Дело это абсолютно неправильное - в подавляющем большинстве случаев архитектор не является строителем, и сам  дома строить не  умеет, поэтому его чертежи на эту тему годятся разве что для грубой оценки  потребных строительных материалов, а по сути являются дорогой макулатурой. И по ним строить реальный дом точно не надо.  Подозреваю, что это отрыжка наших  советских ГОСТов или желание архитекторов зделать результаты своей работы более "внушительными".  Но  реальная геометрия дома, в котором вам будет хорошо  жить - это уже ОЧЕНЬ много, и она не нуждается в дополнительном "усилении".  

3.2. Конструктивная часть – это следующий шаг в детализации вашей цели.

Здесь рассчитывается и фиксируется устройство всех существенных элементов и узлов дома: какой будет фундамент и на какой глубине (заглубленная монолитная лента? плита? сваи?), как он будет устроен, какие балки, стропила, как будут положены плиты перекрытий, как будет проходить дымоход через перекрытия и крышу и т.д.

Результатом этого этапа является набор чертежей и пояснительных материалов: типы стен и кровли, узлы, балки, план стен и перемычек, план стропильной системы, лестницы, планы этажей дополняются спецификацией материалов и описанием их устройства.

3.3. На завершающем этапе вам потребуются работа дизайнера, чтобы определить, например,  цветовую гамму стен, крыши, цоколя, чистовой внутренней отделки и оформления помещений. Эти вопросы в конструктивную часть проекта не входят. Поэтому можно говорить еще и дизайн-проекте дома, но это уже отдельная песня. Если у вас есть возможность воспользоваться услугами хорошего дизайнера – вы об этом не пожалеете. Если хочется или приходится делать самим - это тоже хорошо.  Очень рекомендую сделать это ДО начала строительства.

Эти этапы проверены многими годами строительства. Однако  есть два негативных момента: 

***

На мой взгляд, наличие архитектурной модели, доступной для просмотра заказчиком, является обязательным результатом для проекта индивидуального дома - поэтому этап разработки архитектурной части проекта нужно разбить на два – «разработка архитектурной модели» и «изготовление чертежей архитектурной части проекта» по этой этой модели. Разработка чертежей в этом случае превращается просто в техническую рутину.

Для архитектурной части проекта  есть замечательное решение – это программа ArCon Home, легально доступная в России за сумму около 100 рублей. Ее возможностей вполне достаточно для проектирования индивидуального дома, и тем более - для просмотра и анализа готового проекта, если он был сделан при помощи этой программы.

Это не примитивный графический редактор для рисования эскизов, а старая версия профессиональной строительной программы. И она достаточно проста в освоении – на уровне просмотра готовой модели, расстановки мебели и сдвигания окон и дверей, для её освоения достаточно потратить несколько часов времени.

Для сравнения замечу, что есть замечательная программа ArchiCAD, но с ней я чувствовал себя дилетантом и не мог выполнить некоторые тривиальные операции даже после двух месяцев ежедневных упражнений, даже с моим неслабым ИТ-бэкграундом.

Кроме этого, при некоторых навыках работы с ArCon заказчик сам может напечатать и оформить все архитектурные чертежи, избежав грубых чертёжных ошибок - программа выдаёт очень хорошие "заготовки". Простейший пример работы с моделью - здесь.

Этапы разработки проекта индивидуального дома можно представить такой схемой:

(жёлтым обозначены действия, голубым - бумажные и электронные документы)

Назад (проект дома)

Комментарии:

Цитировать Имя Кунгуров Роман, 25.05.2010 23:01:23
Отлично! Еще раз порадовался тому, что в России еще остались толковые люди с ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ подходом к делу.   Серьезный опыт в программировании (или IT-проектировании) налицо   Планирую строить дом, на подготовительном этапе уже сформулировал для себя несколько задач, но подводных камней в строительстве действительно очень много. И тут попался ваш сайт, где все так подробно описано. Отличный мануал, спасибо!
Цитировать Имя Владимир Моисеев, 26.05.2010 19:00:43
Я рад, что он оказался вам полезным.
Цитировать Имя Влад, 02.06.2011 15:46:01
Владимир, можете ли прокомментировать, сколько примерно стоит разработка полного комплекта документов, сколько занимает по времени? Возможно, пару-тройку мест порекомендуете, где этим занимаются. Спасибо!

Ваше имя:
Смайлики	Шрифт Arial Times Courier Impact Geneva Optima Verdana Закрыть все теги Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении? Защита от роботов Передвиньте ползунок вправо: Удалите текст из поля: