Строительный беспредел - затратная система

После некоторого изучения «домостроительного вопроса» стало очевидно, что строить быстро, хорошо и недорого выгодно только будущему владельцу дома. И у архитекторов, и у строителей, и у продавцов стройматериалов и инженерного оборудования интересы диаметрально противоположны. Это объективная реальность. 

Архитектору выгоднее сделать проект дома побольше - стоимость его услуг находится в прямой зависимости от площади постройки. И ему совсем не нужно экономить деньги застройщика, ведь для этого надо гораздо больше думать и считать. К тому же, "архитектурные излишества" очень помогают в презентации и сдаче проекта. Если дом сложный в реализации, то у архитектора есть шансы получить работу по авторскому надзору за строительством. Это взгляд архитектора, а вам надо иметь в виду, что сложные и ломаные фасады и крыши, колонны и прочее легко удваивают и даже утраивают стоимость строительства. У нас с ним, в принципе, противоположные интересы – нам нужно подешевле получить комфортный дом, а ему  - выполнить объем работ с минимальной себестоимостью и максимальной прибылью. Чувствуете разницу?

Строители тоже заинтересованы делать подороже – монолитное перекрытие им гораздо выгоднее, чем из пустотных плит – на монолите они больше на вас заработают.  И чем менее ровная стена дома, тем сложнее отделка и выше цена: 

Еще есть такой способ ценообразования - в процентах от стоимости материала, согласно которому получается: чем лучше материал, тем дороже его уложить. И, конечно же, строители – за максимальное удешевление материалов, но после утверждения сметы. Вы получаете самую дешевую краску для фасада вместо правильной и бесконтрольность при проведении работ ("Вам не надо приезжать, мы сами все сделаем"). 

К сожалению, на стройке есть много работ, которые сложно проверить после завершения, например, укладка утеплителя в стену или качество раствора при кладке стен. Результат будет виден по промерзающим участкам и счетам на отопление и проявится сильно позже, когда строителей уже и найти-то будет нельзя. Примеров строительных «косяков» в Интернете – море. А противоположных - не попадалось. 

Поставщики материалов и инженерного оборудования тоже хотят сбыть свой товар, даже если он вам не сильно нужен – так устроена наша современная экономика.  С помощью выработки у нас вполне опредетенных стереотипов нас вынуждают покупать то, что нам  не сильно нужно, а часто совесм не нужно - начиная от калорий в еде  до "архитектурных излишеств" в домах, в которых мы живем и которые мы строим.  Я "за" красивые домики, и других просто не строю, но  красота - она не должна сильно увеличивать стоимость  эксплуатации (дома, машины, гаджета и т.д.) 

Одна из причин такого беспредела – некомпетентность заказчиков. 

В современном мире количество информации растет очень быстро, и мы обычно являемся «узкими специалистами». Финансист – в финансах, компьютерщик – в компьютерах, автомобилист – в автомобилях. В лучшем случае – захватываем только ближайшие смежные области. В остальном приходится полагаться на здравый смысл. А наш бытовой опыт не всегда работает при строительстве дома - мы не очень часто строим себе дома. У строителей не только наработанные типовые решения, знания свойств материалов, компетенция, но и опыт убеждения некомпетентного заказчика-чайника, что «так и должно быть».  И наши продавцы очень часто манипулирую нами при помощи цены, говоря, что "так же дешевле", и не  объясняя, что вы теряете при незначительной экономии.  У меня есть аксиома - "самое хорошее не может быть самым дешёвым".  Об этом всегда полезно помнить, не смотря на то, что есть сладкое слово "Халява". 

Вторая основная причина  - практическое отсутствие конкуренции.

Это особенно проявляется на относительно "бюджетных" объектах. У строителей борьба идет преимущественно за "хорошего", богатого  клиента, который строит почти дворец и готов платить, не сильно считая денег. Сейчас, особенно после кризиса 2008 года  очевидного вредительства нам запада в виде "санкций"  у  строителей  появляется понимание, что время шальных денег  и рентабельности 100% проходит -  все больше людей начинают деньги считать и думать.  В моих разговорах со строителями часто проскакивает мысль, что работы всем хватает. 

Третья - крайне низкая квалификация и мотивация большинства строителей. 

Благодаря плохой  организации, планированию и проектированию  и  у нас на стройке достаточно  низкоквалифицированной работы и решений "по месту", а не по проекту.  Да и основное количество рабочих - гастарбайтеры. Их рабочее время стоит дешево, уметь и они ничего, по существу, не умеют. И для нормального управления 20 неквалифицированными рабочими, часто и по-русски не понимающими почти ничего, одного прораба может и не хватить. Если хочешь получить хоть какой-то результат, то за ними надо очень внимательно смотреть и очень "мелко" командовать. 

Квалифицированных специалистов можно пересчитать по пальцам - система подготовки кадров за последние 15 лет просто разрушена. А те, что есть - очень плохо мотивированы на нормальную работу. И с интересами заказчика - получить добротный надежный и симпатичный дом - их мотивация, обычно, связана крайне слабо. 

Поэтому у действительно хороших или даже просто вменяемых  бригад работа расписана на пару-тройку лет вперед, а для подготовки специалистов часто нужны годы и желание людей действительно научиться. 

*** 

После знакомства с немецким строителем в голову пришла бредовая мысль - привезти сюда немецких рабочих. С их инструментами, технологиями и даже материалами. Немецкие рабочие, конечно, стоят в разы дороже наших, но, как показала первая практика, и производительность у них в 20(!!!) раз выше, чем у треста "Таджикстрой". И никаких прорабов не надо - они сами грамотнее и ответственнее наших прорабов... В итоге "цена вопроса" отличается от нашей не принципиально, а результат - очень сильно.  

И с конкуренцией у них все в порядке - они очень держатся за работу. Хотя и привыкли работать в "немецких" условиях, с хорошим инструментом, качественными материалами. И разгружать машину с 10 тоннами сухой  смеси в мешках - не будут. У них для этого вся доставка - на грузовиках-манипуляторах, и работа автокрана входит в комплект при покупке  плит перекрытия.  И на стойке - чистота и порядок, а не наше традиционное болото...  

Еще хочется обеспечить нормальное информирование заказчика о ходе работ - чтобы сэкономить его нервы и время. Вплоть до веб-камеры на стройке и возможности всегда увидеть, что там происходит.  

Это оказалось непростой задачей, но первый дом в Красногорске таким образом уже построен. 

Кроме рабочих, как оказалось, надо везти не только технологии и материалы, но и менеджмент... А с этим оказалось посложнее.  Но "процесс пошел"!!!