У меня в прошлом году был запрос на теплый домик на валдае, на въезде в деревню мост с ограничением грузоподъемности 6т, и никакой бетон для фундамента туда не завести. Теперь такая задача решается "на раз" с помощью таких свай. Металлические могут простоять 40-50 лет, но и меня и заказчика их коррозионная стойкость "царапала"
Изобретатель и автор технологии - на сайте https://www.terravint.ru/
Подробнее...]]>
Сайтик стал очень большой, и в нем легко заблудиться, а там все просто и публиковать легко. Милости прошу!
Подробнее...]]>
Один из старых заказчиков, которому такое отопление представлялось необходимым, но ценник категорически не устраивал, нашел другую топку, которая, вроде бы могла заменить Jotul, но за существенно меньшие деньги. Я долго рисовал чертежики деталей, нужных, чтобы получить работающую воздушную систему такого каминного отопления, потом их делали, и вчера такая топка была у него смонтирована. На мой взгляд, все получилось.
Разводки по комнатам нет, но "теплогенератор" с управлением от подачи воздуха, есть. У него также еще нет наружной отделки (типа обложить камушками разного вида), но есть поверхности, которые можно отделывать.
Несколько фото и видео первого запуска прилагаю.
Продолжение - про отопление у МО при отсутствии магистрального газа - у меня на сайтике
Конечно, объем этой топки меньше, чем у i18, и дверца плоская, а не складывающаяся, но и ценник такой системы будет на 100-120 тыс меньше, чем у совсем правильной системы на Jotul i18. И объема топки для небольших теплых домиков (например ППУ СИП) может быть вполне достаточным.
Попутно хочу поделиться "смежными" мыслями про отопление без магистрального газа. (Для МО)
Ясно, что в этой ситуации надо максимально использовать ночное электричество. Оно получается дешевле, чем дрова, но его сложно накопить на день. В этой ситуации нужен теплоаккумулятор, и это не 300, не 500 и не 1000 литров воды - этого ОЧЕНЬ мало.
Я предлагаю для этого использовать водяной теплый пол, залитый в бетонную стяжку. Это для 100-метрового домика получится около 9 тонн и теплоемкость существенно выше водяного теплоаккумулятора объемом 1м3.
Тогда ночью мы греем эту стяжку "на все деньги", а днем, обычно после обеда или даже еще позже, когда дом немного остынет, его надо "догреть", для чего можно использовать такую воздушно-каминную систему (я сам именно так и отапливаюсь)
Но заготовка дров, их сушка и перемещение к камину иногда напрягает. Поэтому есть следующий шаг:
Вместе с электрокотлом повесить газовый, и запитать его сжиженным газом или от батарее баллонов, или от маленького газгольдера. Среди них есть такие, которые монтируются в прицепе легкового авто, или закапываются в землю.
Тогда, когда дом остынет днем, его может догревать газовый котел, а не электрический. И есть подозрение, что одной заправки такого маленького газгольдера может хватить на всю зиму, в зависимости от теплопотерь вашего дома.
Кстати, для дачного использования одного электрокотла может вполне хватить: ночные прогревы не дадут дому остыть сильно, а перед выездом можно по СМС включить электрокотел на прогрев дома, а лишние несколько часов работы электрокотла вряд ли сильно напрягут семейный бюджет.
Подробнее...]]>
За то время что я им не занимался, "утекло много воды" - материал изрядно "получшел" и стандартизовался, накопились знания по его неочевидным свойствам и технологии работы с ним.
В частности, есть способы очень недорогой внутренней отделки. А внешнюю можно заменить аккуратной и красивой кладкой блоков, можно даже с расшивкой швов цветным раствором - защиты от внешней среды газосиликат не требует.
Более того, такой коробке (и ее хозяевам) очень полезно, чтобы она постояла пару лет под крышей, но без наружной отделки - газосиликат нуждается в просушке, т.к. с завода приходит ОЧЕНЬ влажным.
В частности, я уже писал про этот домик:
Его тепловой контур обойдется в 3,1 млн руб (это с фальцевой кровлей), простая инжинерия и внутренняя отделка - еще около 800 тыс в ценах этого года. При этом, если построить тепловой контур сейчас, то заниматься отделкой можно будет НЕ РАНЬШЕ апреля будущего года - дом должен сохнуть минимум зиму, а лучше больше.
Такая бюджетная отделка возможна только в том случае, если вы делали кладку с подготовкой к такой отделке - в большинстве случаев каменщики об этом не думают.
Не стоит забывать про строительную инфляцию - есть ежегодный рост цен на материалы и работы примерно на 10%
Что еще забавно: сейчас не поздно сделать коробку и оставить ее в зиму сохнуть - можно без окон и дверей, и утепления перекрытия/крыши - с минимальной консервацией (по сути, надо закрыть от влаги подоконники)
А по весне можно начать заниматься инженерией и отделкой.
Данная планировка - не догма - небольшие перепланировки с сохранением наружных габаритов практически не скажутся на стоимости дома.
Одно из современных нововведений в газобетонное строительство - наличие "совсем теплоизоляционного" газосиликата плотностью 200, который можно использовать для утепления дома снаружи, вместо популярных пенопласта и минваты.
Это означает, что такой дом может быть ОЧЕНЬ теплым - можно взять 30-38 см газосиликата и утеплить его 10-20 см такого утеплителя.
Но его клеить надо опять таки на просушенную стену - минимум на следующий сезон после постройки коробки.
А сверху сделать тонкослойную штукатурку по сетке. Таким образом стройка газосиликатного дома "естественно" растягивается по времени, и становится еще менее напряженной для семейного бюджета.
Про плюсы и минусы домов из газобетона (газосиликата - это синонимы) расскажу в разделе "стройка и деньги".
Подробности по комплектации за эти деньги - здесьздесь
Подробнее...]]>
Учитывая текущую ситуацию с кредитованием, такой дом может стать доступным большОму количеству людей.
Наконец я приблизился к такому дому. подробности - здесь
Таких домиков получилось несколько вариантов - выше ссылка про бОльший из них - с тремя спальнями, двумя санузлами, и гостиной со вторым светом под 30м2 правильной формы.
Высота потолков: в спальнях - 3м, в гостиной второй свет 4,8м, в санузлах и холле - 2,7 (выше там просто не надо, а прокладку коммуникаций упрощает)
Утепление по скатам кровли - теплый чердак полезен для размещения инжинерии и редко нужных вещей. Доступ туда - через дверь в верхней части стены гостиной.
Никаких лестниц.
Дом получился достаточно теплым - для отопления в самую холодную пятидневку - не более 7 киловатт электричества.
Для отопления можно использовать газ - объем котельной-кладовой позволяет.
Этот дом вместе с отделкой я могу построить за 100 дней. Если планировать заранее, то в этот срок можно включть и автономную канализацию, и забор, и дорожки.
Мне кажется, что в таком варианте этот домик решает значительную часть "квартирного вопроса", который, по мнению одного из персонажей Булгакова, испортил москвичей.
Для кого этот дом?
- для сравнительно молодых семей - без детей или с 1-2 детьми. Если детей нет, то молодежь может иметь кабинет и одну гостевую спальню. Если ребенок один, то остается еще одна спальня - гостевая или кабинет - как удобно.
- для более пожилых людей, кто собирается на пенсию - остаются две гостевые спальни для детей и внуков, которых обычно хочется видеть как можно чаще, или одна из гостевых спален перепрофилируется в изолированную кухню или личное пространство - кабинет, например.
К сожалению, в 2,5 млн вписаться не удалось, и даже вылез из 3-х млн. руб, но домик получился весьма приличный. Это не "пустой"(с пустыми перегородками) каркасник. Больше того, это совсем не каркасник - очень хочется уйти от "каркасных" строительных рисков, винтовых свай, убрать по максимуму минвату, пароизоляцию - только простые и кондовые строительные решения.
Конечно, есть и некоторые компромиссы, например окно из санузла в сторону крыльца. Это не сильно здорово, хотя оно и матовое, и расположено достаточно высоко. Альтернатива - просто его убрать. Но окно в санузле - весьма важный элемент его вентиляции и осушения после приема водных процедур. Поэтому его лучше оставить, чтобы открывать при надобности, после приема ванной, и закрывать, когда надо. Никакой вентилятор его не заменит, хотя и он тоже есть.
Окна спален на переднем фасаде можно перенести на боковые стенки - в зависимости от вида из этих окошек.
У этого домика есть чуть уменьшенный вариант (тоже с тремя спальнями), но при всем стремлении сэкономить, "не выплеснув с водой и ребенка", и этот уменьшенный домик все равно будет чуть более 3 млн. руб.
Здесь весьма экономичная архитектура, хотя можно сэкономить очередные "20 копеек" за счет утепления по перекрытию, а не по скатам крыши, отказаться от второго света, уменьшить высоту этажа с 3м до 2,7, отказаться от теплых финских наружных дверей, и внутренние взять "попроще", сделать основную часть внутренней отделки из "мокрых обоев" и т.д.
Я использую нормальные, удобные в повседневной жизни решения и материалы, а не самые дешевые - в погоне за низким ценником.
Когда общался с девелоперами и меня просили сделать почти мой "правильный каркасник", но в два раза дешевле, приходилось отвечать, что сараи не строю: они как профессионалы рынка понимают, что получается с нормальным и сбалансированным по комплектации домом, если попытаться его удешевить даже на 50%..
Один из возможных факторов удешевления этого домика - замена обычной стропильной крыши на крышу из сэндвич панелей из ППУ или ПИР. Оно может дать около 150 тыс рублей экономии. . Надеюсь, что скоро смогу предложить и такое решение.
Можно ли ощутимо улучшить домик? Да, конечно, и главное направление - это инжинерия. Здесь можно "навернуть" очень много, но основа (на что "наворачивать") - есть.
Один из забавных фактов, получившихся из моих изысканий и расчетов - это то, что каменный дом из нелюбимого мной газосиликата получается не сильно дороже.
Хорошо сложенный дом из газосиликата можно довести до жилого состояния весьма бюджетно, и это будет тема отдельного разговора. А про инженерию я уже писал - еее можно "наворачивать" почти бесконечно, в чем наши сантехники преуспели.
Правда, газосиликатный дом нельзя построить быстро - после возведения он должен сохнуть до следующего сезона.
Существенно, существенно, что практически в цену газосиликатного теплого контура (3,1 млн) можно вписаться с очень хорошей теплой керамикой самарского производства (называется Кайман-30). Но отделывать и снаружи и изнутри придется "в полный рост", что увеличит стоимость готового дома относительно газосиликата. При этом там керамическая часть стены будет толщиной 30 см, а вся оштукатуренная с двух сторон стена - 34 см. Если есть вопросы - звоните, пока не отписал на сайтике - буду объяснять словами по телефону, в чем здесь дело. Для этого домика такая стена будет очень хороша.
Следующим претендентом на расчет стройки в этом сезоне будет совсем маленький домик - типа моего старого проекта "келья", чуть доработанный - назовем его "келья+"
Подробнее...]]>
Мне самому не это не нравится - хочется больше правильных домиков для хороших людей.
Можно ли построить такой дом дешевле? Да, конечно! И очень многие делают это. Давайте посмотрим, что из этого получается.
Один из источников экономии - это кровля. Чтобы понять, что годится для моего маленького бюджетного домика на кровлю, запросил в хорошей кровельной компании 9 (!!!) вариантов кровли.
Табличку прилагаю. Цифры - в тыс. рублей
Логика здесь такая: к содержимому таблички надо добавить строку из Таблички "Пленки Скотчи", а остальное - "по желанию". Типа - снегозадержатели, водостоки..
Как вы думаете, что вам предложат (образно) в "Зодчем"?
Все мы устроены так, что нам проще сравнивать один параметр, и всем интересна цена.
И помните такую рекламу по телевизору, со словами "зачем платить больше"? Объясняю зачем:
Построив более 30 домов, я просто заранее знаю, что надо сделать, чтобы, в данном случае кровля дома, долгое время радовала не доставляла проблем, и сразу включил и правильную кровлю, и снегозадержатели, и правильные водостоки.. Но цена получается не такая, как (условно) у "зодчего".
Ровно то же относится и к температурному режиму в доме -
- чтобы зимой было тепло (это одна позиция в свойствах)
- чтобы летом было прохладно (это другая позиция)
- чтобы было тихо (глухо, как в танке - через два открытых проема уже не докричаться)
- чтобы перекрытия не гуляли под ногами
- чтобы игра детей наверху ( в т.ч. с мячом, например) не огорчала никого внизу
и т.д.
Табличка, как мне кажется, весьма информативна - здесь только вполне объективная вещь - стоимость реально полного комплекта материала - нет всяких "субъективностей", типа доставки, работы, лесов, которые надо снять и поставить, работы крана, если он нужен, и т.д.
Есть и еще одна забавная статейка на эту тему: http://www.old.svoidom.su/proposal/stroitelstvo-antisanktsii/moi-komplektatsii-i-tseny.php
Подробнее...]]>
А вот эксплуатируемый чердак/мансарда:
Тот же типаж, но внизу три спальни приличного размера, вверху - две. Исполнения два: каркас и теплая керамика.
Ценники получились неслабые.
Это, конечно, не радует. Ценник уменьшить можно, но пожертвовав какими-то эксплуатационными свойствами - прохладой летом без кондиционера, теплом и низкими энергопотерями зимой, шумоизоляцией (бетонные многоэтажки отдыхают), сроком службы кровли и деформируемостью перекрытий. И коллеги - строители начинают обычно писать ценник с самого дешевого варианта, когда может получиться не дом для ПМЖ, а сарай.
Но заказчик, особенно строя свой первый дом, обычно не понимает, что нужно добавить в ту минимально(по сути "сарайную") спецификацию, чтобы дом был правильным, позволял спокойно и комфортно жить, а не мечтать о времени, когда он будет продан и построен другой.
Но есть такие слухи, что совсем нормальным у заказчика получается третий дом. И я, пожалуй, соглашусь. Даже к пониманию, что одноэтажный за городом дом правильнее "многоэтажного" народ приходит не сразу, а пожив в двухэтажнике.
Подробности о составе "деталей" каркасного варианта смотрите здесь
Спецификация к договору обычно подробнее, но сути это не меняет.
Подробнее...]]>
Вот этот домик
На начальном этапе строителям не хочется огорчать заказчика немаленькими суммами, которые заказчику предстоит потратить, поэтому часто называют только стоимость работ, а закупку материалов отдельно, и вроде бы заказчик должен сделать самостоятельно, или берется такая комплектация, увидев которую заказчик тут же говорит - как это можно усилить/улучшить . Особенно часто это относиnся к каркасным и деревянным домам, но и с каменными - тоже все в порядке..
В итоге получается, что ввязавшись в стройку, заказчик понимает, что его начальный бюджет трещит по швам и из него можно сделать только "полдома". К аналогичному результату приводит желание строителей побольше заработать любой ценой, в частности, используя самые простые материалы, но увеличивая за это трудоемкость работы.
Мне лично хочется максимально снизить строительные риски - и свои, и заказчика, для чего использую "не самые дешевые" материалы и максимально упрощаю технологию монтажа, благо на первых домиках сам пилил доски, забивал гвозди и т.д.
Цифры в каркасном варианте - здесь
Из теплой керамики - здесь
Описание домика - здесь
Есть существенные замечания в Фэйсбуке
Подробнее...]]>
Таких видео много, и физика говорит, что даже в случае идеального монтажа теплопотери через деревянную стенку толщиной 20 см минимум вдвое превышают наши нормы, что требует много топлива и практически гарантировано приводит к намоканию стен за шкафами - в местах ограниченной циркуляции воздуха, а следовательно - и образованию плесни.
И вот один из примеров таких видео: https://www.youtube.com/watch?v=RlgCUDigWMo&t=447s
Утепление СТЕН таких домов не является проблемой.
Главный вопрос - стоимость мероприятия. И он усугубляется необходимостью наружной отделки утепленного дома. Мои прикидки показывают, что я смогу сделать такое утепление (10 !!! см правильной минваты), включая наружную отделку отделку типа "имитация фахверка" за 1500-2000 руб за м2. Это и работа + материалы. Возможно некоторое увеличение "цены вопроса". за счет удаленности и высотности (надо будет делать строить большие леса).
Сейчас, зимой, лучше всего видны проблемные места такого дома на тепловизоре.
Часть работ может быть выполнена в теплое время, но кое-что может получиться сделать прямо сейчас.
В принципе, можно придать дому даже штукатурный внешний вид, но это точно не в эти деньги.
Если есть желающие - в тестовом режиме объявляю прием заказов на эту услугу.
Для больше подходят срубы, простоявшие минимум пару лет.
В работы процессе может выясниться, что возможно утепление и пола, а возможно и укрепление винтового фундамента - это означает, что брусовой дом может быть реанимирован и приспособлен для ПМЖ.
Подробнее...]]>
Встреча с получаса переросла в 4 часа вопросов и ответов на строительную тему, с чаем и шашлыком.
Поэтому у меня появилась идея устроить такую коллективную СЕССИЮ ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ - типа "мини-семинар".
Ориентировочная продолжительность - 4-5 часов. Шашлык и чай входят в программу.
По времени мне будет удобно 11 часов 13 января. Место - мой недостроенный (но теплый и вполне обитаемый) дом недалеко от аэропорта Домодедово. Дом в значительной степени отапливается камином, который был на одном из фото здесь.
Домик из серии "правильных", но ощутимо больше тех, что на сайтике.
Экскурсия по дому с комментариями входит в программу.
Можно брать членов семьи, но не более одного.
Участие платное - для первого члена семьи - 3 тыс, второго - 1,5.
Чай и шашлык входят в программу.
максимальное число участников - 10 человек, оптимальное - 8.
Зарегистрироваться можно через фэйсбук или здесь, нажав ссылку
Подробнее...]]>